Verkoopgarantie

Zorgeloos een nieuw huis
U heeft de nieuwbouwwoning van uw dromen gevonden en u wilt niets liever dan deze kopen. Maar u weet ook hoe de economische vlag er bij hangt. De huizenmarkt staat onder druk. U wilt uw huidige woning eerst verkocht hebben voordat u een nieuwe verplichting aangaat. Daarom is in Alkmaar, met de gemeente als een van de initiatiefnemers, Stichting Verkoopgarantie opgericht. Deze stichting zorgt ervoor dat uw bestaande woning verkocht wordt.

Let op: Verkoopgarantie is een tijdelijk initiatief. U kunt tot eind 2010 gebruik maken van deze regeling.

Spelregels
Met Stichting Verkoopgarantie (SV) koopt u een nieuwbouwwoning met de zekerheid dat uw huidige woning wordt verkocht. Geen dubbele lasten dus.

De opzet is eenvoudig. Voordat de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd, zal de SV-makelaar alles in het werk stellen uw bestaande woning te verkopen.

Lukt dat niet in die periode (meestal 1 tot 1½ jaar), dan wordt de woning gegarandeerd aangekocht door een bij Stichting Verkoopgarantie aangesloten woningcorporatie. Dat wordt zwart op wit vastgelegd in een koopcontract. U heeft er geen omkijken meer naar en kunt volop genieten van uw nieuwe woning.

Verkoopgarantie voor u?
Om in aanmerking te komen voor verkoopgarantie bij een nieuwbouwproject, moet uw te verkopen woning onder andere aan de volgende criteria voldoen:

• Verkoopwaarde maximaal € 275.000.
• In werkgebied liggen van aangesloten woningcorporaties.
• Woning moet verhuurbaar zijn (vast te stellen in een taxatierapport).
• Woning moet onderhoudtechnisch voldoen aan de norm (vast te stellen in bouwkundig rapport).

Hoe werkt het?
Maakt u gebruik van Stichting Verkoopgarantie, dan geldt het volgende:

• U plaatst uw woning in de verkoop via een van de aangesloten SV-makelaars.
• Uw woning heeft een vraagprijs die gelijk is aan de taxatiewaarde.
• Als uw woning voor oplevering van uw nieuwbouwwoning verkocht wordt, vervalt het koopcontract met de woningcorporatie en heeft u geen kosten voor de verkoopgarantie.
• Uw woning wordt door de corporatie aangekocht voor 100% van de taxatiewaarde.
• Voor deelname aan de verkoopgarantieregeling betaalt u niets. Echter wanneer uw woning niet wordt verkocht, betaalt u 1% van de verkoopwaarde. Dus u betaalt over de 100% die u ontvangt voor uw woning 1% aan Stichting Verkoopgarantie.
• Zodra uw woning is verkocht, wordt de koopovereenkomst die u heeft gesloten met Stichting Verkoopgarantie ontbonden.
• Wanneer de koper van uw huis een eigen huis heeft en niet tot aankoop over durft te gaan, kan de verkoopgarantie overgedragen worden. Mits deze woning ook voldoet aan de voorwaarden van Stichting Verkoopgarantie.