Nieuws

De Mare Makelaars – 13 augustus 2010 – Alkmaar

Blijvende ondersteuning voor starters door aanpassing Startersleningen

Om starters in Alkmaar te ondersteunen wordt aan de gemeenteraad voorgesteld om de huidige Starterslening aan te passen door de regeling met twee jaar te verlengen en de criteria te verruimen. Zo wordt betaalbare huisvesting beter bereikbaar gemaakt voor jongeren. Door het verruimen van de criteria kunnen ook kopers van goedkopere (nieuwbouw)woningen van deze regeling gebruikmaken. Vanwege de hoge koopprijzen en een gestagneerde woningmarkt is het voor starters nog steeds moeilijk om een (betaalbare) woning te kopen. Jongeren, mensen met een laag inkomen en alleenstaanden kunnen vaak zelf de financiering van de woning niet rond krijgen. Met behulp van een Starterslening lukt dat in veel gevallen wel.

Verlenging
Het college van burgemeester en wethouders stelt voor om de regeling te verlengen met twee jaar, tot 31 december 2012. Zo kunnen starters langer gebruik maken van de regeling en kan de regeling ook worden toegepast op nieuwbouwprojecten die de komende tijd in de verkoop komen.

Verruiming
Starters die in Alkmaar een woning kopen en daarvoor financiële ondersteuning nodig hebben, konden tot voor kort op twee plaatsen terecht. Voor woningen tot zo’n € 165.000,- bij het Rijk, voor woningen van afgerond € 165.000,- tot 180.000,- bij de gemeente. Het Rijk kent echter geen Koopsubsidie meer toe omdat haar budget op is. Starters die een woning tot € 165.000,- willen kopen hebben op dit moment dus geen enkele mogelijkheid op ondersteuning. Daarom stelt het Alkmaarse college voor om in de regeling van de gemeente de ondergrens, voor nieuwbouwwoningen, te laten vervallen. Dit om de starters in Alkmaar extra te ondersteunen en de koop van nieuwbouwwoningen te stimuleren.

Regeling blijft van belang
Wethouder Alsemgeest vindt het belangrijk dat de gemeente een regeling blijft houden. “Door de hoge woningprijzen en een gestagneerde woningmarkt is het voor starters nog steeds erg moeilijk om een woning te kopen. De Alkmaarse regeling voor Startersleningen geeft hen wel de mogelijkheid om te kopen. Daarnaast levert de regeling een bijdrage in het stimuleren van de doorstroming en woningbouwproductie in Alkmaar.”

Besluitvorming
Het effect van de bovenstaande maatregelen is het grootst als ze zo snel mogelijk worden doorgevoerd. Daarom wordt het voorstel op 30 september 2010 in de gemeenteraad behandeld, om bij goedkeuring per 1 oktober 2010 de wijzigingen door te kunnen voeren.

---

De Mare Makelaars – 28 juli 2010 – Alkmaar

ING: nulgroei woningbouw 2011
Het Economisch Bureau van de ING is somber over de woningbouw. Het in 2009 ingezette herstel van het aantal koopwoningen zet niet door. De ING heeft haar verwachtingen voor de productie van woningen in 2011 naar beneden bijgesteld. In plaats van een eerder voorspelde lichte groei blijft het aantal woningen constant op 60.000. In 2009 bedroeg de woningproductie nog 83.000. Volgens de ING zijn kopers onzeker geworden over het voorbestaan van de hypotheekrenteaftrek en door de onrust op de financiële markten. Het consumentenvertrouwen in mei en juni was laag. Strenge winter In het eerste kwartaal van 2010 halveerde het aantal gereedgekomen woningen bijna ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit komt mede door de strenge winter, waardoor op sommige bouwplaatsen twee maanden niet gewerkt kon worden. Het aantal bouwvergunningen nam met bijna 30 procent af. Het aantal faillissementen in de bouw is gestegen tot een recordhoogte. In het eerste kwartaal van dit jaar konden 348 bouwbedrijven het hoofd niet langer boven water houden, een stijging van 50 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. 36 procent van alle woningbouwers geeft aan onvoldoende orders te hebben om hun mensen aan het werk te houden. Grotere bedrijven gingen relatief vaak failliet. Eenmanszaken die actief zijn op de renovatiemarkt deden het beter.

---

De Mare Makelaars – 15 juli 2010 – Alkmaar

Woningverkopen in het 2e kwartaal 2010 in de Regio Alkmaar e.o. voldoen wel aan de verwachtingen.
In het tweede kwartaal van 2010 zijn in de regio Alkmaar e.o. 12,6 procent meer woningen verkocht dan in het tweede kwartaal van 2009. In totaal zijn de afgelopen 3 maanden 510 woningen verkocht tegen 453 woningen in het 2e kwartaal 2009. De prijzen van verkochte woningen zijn aan het stabiliseren. Echter, de prijs van individuele woningen daalt nog steeds. Dat blijkt uit analyses van de ontwikkelingen in de woningmarkt van de Nederlandse Vereniging van Makelaars

De landelijke daling van het aantal verkopen geeft aan dat de woningmarkt nog altijd niet uit het dal is. Normaliter worden in een tweede kwartaal flink meer woningen verkocht in vergelijking met het eerste kwartaal (gemiddeld +13,5%). Nu bedraagt die toename slechts +6,5%. Vooral appartementen zijn maar marginaal meer verkocht (+0,1%).

In Alkmaar e.o. werden ten opzichte van het 2e kwartaal 2009, 21,3% meer hoekwoningen verkocht en 54,6% meer /1 kap woningen. Er lijkt een lichte doorstroming op gang gekomen te zijn. In de provincie Noord Holland zijn de regionale verschillen tussen het aantal verkochte woningen ook groot.

Realistische vraagprijs loont, verkopers die niet meer verlangen dan de gedaalde marktwaarde, hebben nog een kans hun huis binnen 3 maanden te verkopen met een gemiddeld verschil van 4,6% ten opzichte van de vraagprijs.

Voor kopers valt er momenteel veel te halen, het is namelijk een goed moment om u zich op de woningmarkt te begeven, er is veel aanbod en veel vrijheid en u kunt stevig over de prijs onderhandelen. Hypotheekrente is historisch laag, namelijk 4,9 % vast voor 30 jaar met Nationale Hypotheek Garantie. Een koper kan thans een ontzettend goede deal doen.

Onzekerheid over de economie en de hypotheekrente aftrek is voor funest herstel woningmarkt. De verdere ontwikkeling van de woningmarkt is afhankelijk van het consumentenvertrouwen en of het nieuwe kabinet gaat ingrijpen in de hypotheekrente aftrek. Als hier duidelijkheid over is, zal de woningmarkt weer aantrekken.

---

De Mare Makelaars – 8 juli 2010 – Alkmaar

Geen parkeervergunningen meer binnenstad Alkmaar
In de spoorbuurt en de binnenstad krijgen nieuwe bewoners geen parkeervergunning meer, ook al heeft de oude bewoner een vergunning die ingeleverd wordt. Het is namelijk zo dat de gemeente teveel vergunningen heeft uitgegeven en dat willen ze nu gaan inlopen. Dus de mensen komen op een wachtlijst (op dit moment ca 100 personen dus dat kan nog wel lang gaan duren)

Overigens geven ze nog wel bezoekersvergunningen uit (1 per adres)!

De Mare Makelaars - 23 juni 2010 - Alkmaar

Minister de Jager van Financiën bevestigt dat banken huiverig zijn bij het verstrekken van hypotheken bij particuliere erfpacht.
In een brief aan de Tweede Kamercommissie voor Financiën schrijft hij dat de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) bevestigt dat diverse banken zeer huiverig zijn om hypotheken te verstrekken bij particuliere erfpacht. De NVB meldt aan de minister dat dit komt door onduidelijkheid over de voorwaarden van de erfpachtovereenkomsten, onduidelijkheid over de identiteit van de (toekomstige) erfverpachter en/of de toekomstige hoogte van het erfpachtcanon.

Erfpachtvoorwaarden zijn geregeld in het burgerlijk wetboek. De Jager zegt dat er onvoldoende signalen zijn waaruit blijkt dat de erfpachtvoorwaarden moeten worden aangepast.

Wel meldt hij dat de Nederlandse Vereniging van Banken in gesprek is met de gemeente Amsterdam over aanpassing van de problemen rondom particuliere erfpacht. Het plan van aanpak dat hieruit voortvloeit, kan vervolgens door andere gemeenten worden overgenomen.

---

De Mare Makelaars - 11 mei 2010 – Alkmaar

Structuurvisie Schagen biedt ruimte voor ondernemers
Op verzoek van de gemeente Schagen heeft de Kamer van Koophandel Noordwest-Holland een advies uitgebracht over de ontwerpstructuurvisie van de gemeente Schagen. De Kamer komt tot de conclusie dat de ontwerpstructuurvisie een ambitieuze, evenwichtige visie weergeeft. Wel blijft een punt van aandacht de regionale bereikbaarheid. Zo stelt de gemeente voor de doorgaande regionale route aan de zuidkant van Schagen af te buigen met een ondertunneling van het spoor en daarbij de Westerweg en de Zuiderweg te ‘downgraden’ naar een route voor bestemmingsverkeer. Hiermee gaat de doorgaande verkeersroute om Schagen heen in plaats van door Schagen.

---

De Mare Makelaars - 6 mei 2010 - Alkmaar

Gemeente Castricum inventariseert behoefte bedrijventerreinen
Castricum heeft in maart de inventarisatie naar de behoefte aan bedrijventerreinen afgerond. Onderzoeksbureau BRO is in opdracht van de gemeente Castricum en de Kamer van Koophandel in december 2009 gestart met het toepassen van de methodiek van de Ruimteplanner in de gemeente Castricum. Aanleiding hiervoor is het ontbreken van inzicht in de lokale wensen en behoeften. Zonder dit inzicht is het onmogelijk om een toekomstvisie voor de bedrijventerreinen in de gemeente op te stellen. Het eindresultaat is de structuurvisie bedrijven(terreinen) waarin keuzes worden vastgelegd ten aanzien van ontwikkeling nieuwe terreinen, behoud kwaliteit op bestaande bedrijventerreinen, ruimtelijk-economische ontwikkelingen op solitaire plekken en stimuleren van nieuwe economische activiteiten. Het streven is de structuurvisie in juni gereed te hebben.

---

De Mare Makelaars - 14 april 2010 - Alkmaar

Hypotheekbemiddelaar in verdrukking.
Hypotheekbemiddelaars krijgen het steeds moeilijker. Dit komt niet alleen door de sterk gedaalde verkoop van hypotheken. Ook aangescherpte wetgeving speelt de branche parten. Dit zegt directeur Bas Millenaar van De Hypotheker, de grootste bemiddelaar in hypotheken in Nederland. ‘Intermediairs komen steeds meer in de verdrukking. In aantal zijn ze daardoor sterk afgenomen. “Vooral in december waren er veel faillissementen”', aldus Millenaar. Veel hypotheekbemiddelaars kampen met een ‘liquiditeitsdal', zegt Millenaar. Zij moeten de kosten voor het aanbrengen van hypotheken bij banken gelijk financieren, terwijl ze hun inkomsten gespreid over enkele jaren ontvangen. In een markt die in drie jaar tijd is gehalveerd wordt dat voor velen fataal. Adviesbureau IG&H Consulting heeft becijferd dat vorig jaar meer dan honderd hypotheekintermediairs failliet zijn gegaan. Vooral de middelgrote kantoren moesten er aan geloven. Het bureau verwacht dat de komende jaren veel intermediairs samen moeten gaan met concurrenten om het tij te keren. Bij de verkoop van hypotheken hebben banken, ondanks de grote problemen die zij hebben gehad met de kredietcrisis, 60 procent van de markt naar zich toe getrokken, zo schat Millenaar. Daarmee is de concurrentie verminderd. Hoewel makelaars begin dit jaar melding maakten van een hogere interesse in huizen die te koop staan, ziet Millenaar de hypotheekmarkt nog niet aantrekken. Bij het Kadaster zijn in januari minder hypotheken aangemeld dan een jaar eerder, toen er al sprake was van een sterke neergang.

---

De Mare Makelaars - 9 april 2010 - Alkmaar

Amerikaanse woningmarkt veert op.
In de Verenigde Staten zijn in maart meer woningen in aanbouw genomen dan in februari. Het aantal steeg met 1,6 procent tot 626.000 op jaarbasis, het hoogste niveau sinds november 2008. Dat heeft het Amerikaanse ministerie van Handel vrijdag bekendgemaakt. Het cijfer over maart is beter dan verwacht. De analisten die eerder gepolst werden door persbureau Reuters rekenden op het begin van de bouw van 610.000 woningen. Het cijfer over februari was aanvankelijk 575.000 (-5,9 procent), maar werd opwaarts bijgesteld naar 616.000 woningen. Dat is een stijging van 1,1 procent ten opzichte van januari. Het ministerie kwam ook met een rapport over het aantal afgegeven bouwvergunningen. Dat steeg in maart met 7,5 procent naar 685.000, terwijl analisten hadden gerekend op 630.000 vergunningen. Het niveau van maart is het hoogste sinds oktober 2008.

---

De Mare Makelaars - 26 maart 2010 - Alkmaar

Koopsubsidie stopt
Zo'n 35.000 starters op de woningmarkt hebben de afgelopen jaren een zogenaamde koopsubsidie gekregen om hun eerste woning aan te kunnen schaffen. Maar die pot is nu leeg. De gevolgen voor de woningmarkt zijn stevig, zeggen makelaars. Vanwege de grote populariteit is het beschikbare geld veel eerder weg. De Koopsubsidie was vooral bedoeld voor zogenaamde starters op de woningmarkt. Een van de voorwaarden was dat je de afgelopen drie jaar geen woning in je bezit mocht hebben gehad. Een andere was dat de koopsom maximaal 167.300 euro mocht zijn. Wie aan deze voorwaarden voldeed, kon een tegemoetkoming krijgen in de maandelijkse hypotheeklasten. Iedereen die daar nu recht op heeft, blijft dat overigens houden. In totaal gaat de regeling daarmee zo'n 250 tot 300 miljoen euro kosten.

---

De Mare Makelaars - 1 maart 2010 - Alkmaar

VROM: maximale huurverhoging 1,2 procent
Op 1 juli 2010 kunnen de huren weer omhoog gaan. De regering heeft afgesproken dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de inflatie. Dit betekent dat de huren in 2010 ten hoogste 1,2 procent mogen stijgen. De inflatie in 2009 was namelijk 1,2 procent. Voor woningcorporaties geldt bovendien de maximale huurprijsnorm. Dat is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van de corporatie per 1 juli mag stijgen. Ook de maximale huurprijsnorm is gesteld op het inflatiepercentage van 1,2 procent.
De maximale huurverhoging geldt niet voor geliberaliseerde huurovereenkomsten. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden minder regels. In dat geval geldt geen maximale huurverhoging. Of een huurovereenkomst geliberaliseerd is, hangt af van de aanvangshuurprijs (de eerste huurprijs) van de huurovereenkomst. Alleen zelfstandige woningen kunnen een geliberaliseerde huurovereenkomst hebben. De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2010 blijft 647,53 euro per maand. De liberalisatiegrens wordt pas per 1 januari 2011 verhoogd.

---

De Mare Makelaars - 25 februari 2010 - Alkmaar

Meer woningen in 2009 opgeleverd
Het afgelopen jaar zijn bijna 83.000 woningen afgebouwd. Dat is een stijging van ruim 5 procent ten opzichte van een jaar eerder en het hoogste aantal sinds 1998, toen ruim 90.000 huizen gereedkwamen. Het aantal vergunningen voor nieuw te bouwen huizen daalde in 2009 wel fors, met zo'n 17 procent tot bijna 73.000. Dat is dan weer het laagste aantal sinds 2003. ‘Het zijn de koopwoningen waarvoor minder vergunningen worden verleend', aldus het CBS. De voorraad woningen neemt volgens het CBS gestaag toe door de oplevering van nieuwbouwwoningen. Over heel 2009 steeg de totale woningvoorraad met bijna 71.000 tot ongeveer 7,2 miljoen woningen.

---

De Mare Makelaars - 24 februari 2010 - Alkmaar

Nieuwbouwmarkt kruipt verder uit dal
De verkoop van nieuwe woningen in Nederland krabbelt verder uit het dal. Voor 2010 rekent de NVB Vereniging voor Ontwikkelaars & Bouwondernemers op een aanhoudende verbetering van de markt. Voor veel bouwbedrijven begint de crisis volgens de NVB nu pas echt. De NVB verwacht dat er dit jaar 23.000 tot 24.000 nieuwbouwwoningen worden verkocht, een stijging van ongeveer 40 procent vergeleken met vorig jaar. In de eerste twee maanden van dit jaar zijn 79 procent meer nieuwe woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Toch zullen bouwvakkers hier niet direct van profiteren, verwacht de NVB. De forse terugval in de verkoop in 2008 en 2009 gaat de bouw pas dit en volgend jaar aan den lijve voelen. De bouw ijlt altijd na, aldus de NVB.

---

De Mare Makelaars - 15 februari 2010 - Alkmaar

NHG steunt zelfregulering taxateurs
De Nationale Hypotheek Garantie conformeert zich aan de normen voor taxateurs en taxatierapporten die zijn opgesteld door de brancheverengingen voor makelaars en taxateurs (NVM, VBO, VastgoedPro). Dat laat de NHG weten in een persbericht. Dit betekent dat de tot 1 juli 2010 erkende validatie-instituten, die de taxatierapporten namens NHG controleren, per 1 mei 2010 de normen van de brancheverenigingen moeten volgen. Er bestaat geen bezwaar tegen deze normen al eerder toe te passen, aldus de NHG. Ook conformeert NHG zich aan de door de brancheverenigingen voorgenomen certificeringsregeling voor de erkenning van validatie-instituten. Zodra de beoogde certificeringsregeling operationeel is, zal NHG uitsluitend nog taxatierapporten accepteren die zijn uitgebracht door tussenkomst van erkende validatie-instituten. De verwachting is dat dit uiterlijk per 1 januari 2011 het geval zal zijn.