Nieuws
De Mare Makelaars - 23 januari 2012 - Alkmaar
Nu uw woning verkopen!
4% voordeel overdrachtsbelasting tot 1 juli 2012. Lage rente en reële koopsommen.
U wilt ook eerst uw eigen huis verkopen voordat u gaat kijken naar een andere woning? Heel begrijpelijk. Maar als iedereen er zo over denkt, blijft de markt vast zitten. Als u en andere huizenbezitters echter heel duidelijk aangeven wat voor woning u wenst als uw eigen huis is verkocht, zijn we veel sneller in staat om matches te maken tussen mensen die huizen willen kopen en verkopen.
Laten we samen de markt weer in beweging zetten: ga vandaag nog bij ons kantoor langs en vertel ons uw woonwens top-3!
De Mare Makelaars - 4 januari 2012 - Alkmaar
Realistisch prijzen loont en verhoogt verkoopkans!
Onderzoek toont aan dat woningverkopers, die nu al een jaar of langer op een koper wachten, dikwijls vasthouden aan een te hoge prijs van hun woning. Het verschil tussen de gevraagde prijs en de marktwaarde bedraagt in dat geval gemiddeld bijna 15%. Dus is het logisch dat daar op een gegeven moment druk op komt.
De zogenaamde realisten, die vanaf het begin hun woningen bewust lager geprijsd aanbieden, vangen uiteindelijk meer geld voor hun woning dan de dromers, die te lang vasthouden aan een te hoge prijs. Bovendien gaat hun verkoop ook nog eens vlotter. De druk om in prijs te zakken zal voorlopig groot blijven, ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting. Ook mensen die denken dat deze belastingverlaging een prijsopdrijvend effect zal hebben, zullen uiteindelijk bedrogen uitkomen, want daarvoor staan er in Nederland te veel woningen te koop. Het is nog steeds een kopersmarkt. De NVM verkondigt al langer dat een realistische prijs de verkoopkansen vergroot. "De realisten die dit zien, blijken uiteindelijk ook dichter bij de marktwaarde uit te komen dan de dromers. Dromers zouden gemiddeld 4% onder de marktwaarde uitkomen wanneer ze verkopen, realisten maar 1%". aldus de NVM in zijn toelichting. Langzamerhand zal de markt inderdaad moeten wennen aan de nieuwe realiteit. Het doet pijn voor de verkopers, maar biedt tegelijk ook kansen door de verbeterde betaalbaarheid.
De Mare Makelaars – 27 december 2011 - Alkmaar
Voor een luxe boomlounge ga je niet zelf klimmen, die laat je bouwen.
'Ik zou zo graag uitrusten op een bed in de bomen.' Dat waren de woorden van een klant waarmee de Japanse architect Masanori Kuwabara aan de slag ging. Het resultaat is een professionele boomhut waar je veilig je ogen dicht kan doen, terwijl je zachtjes op de wind heen en weer wordt gewiegd.
Het 9 vierkante meter metende platform met band en bed is gemaakt in de vorm van een wolk. Die sluit het best aan bij de vorm van de boom, vond Kuwabara. De houten vloer laat door zijn kieren regenwater en licht door naar de onderliggende boom. Mocht je een dak boven je boomhut willen, kunnen we deze boomvilla's aanraden
De Mare Makelaars – 27 december 2011 - Alkmaar
Realistisch prijzen loont en verhoogt verkoopkans!
Onderzoek toont aan dat woningverkopers, die nu al een jaar of langer op een koper wachten, dikwijls vasthouden aan een te hoge prijs van hun woning. Het verschil tussen de gevraagde prijs en de marktwaarde bedraagt in dat geval gemiddeld bijna 15%. Dus is het logisch dat daar op een gegeven moment druk op komt. De zogenaamde realisten, die vanaf het begin hun woningen bewust lager geprijsd aanbieden, vangen uiteindelijk meer geld voor hun woning dan de dromers, die te lang vasthouden aan een te hoge prijs. Bovendien gaat hun verkoop ook nog eens vlotter. De druk om in prijs te zakken zal voorlopig groot blijven, ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting. Ook mensen die denken dat deze belastingverlaging een prijsopdrijvend effect zal hebben, zullen uiteindelijk bedrogen uitkomen, want daarvoor staan er in Nederland te veel woningen te koop. Het is nog steeds een kopersmarkt. De NVM verkondigt al langer dat een realistische prijs de verkoopkansen vergroot. "De realisten die dit zien, blijken uiteindelijk ook dichter bij de marktwaarde uit te komen dan de dromers. Dromers zouden gemiddeld 4% onder de marktwaarde uitkomen wanneer ze verkopen, realisten maar 1%". aldus de NVM in zijn toelichting. Langzamerhand zal de markt inderdaad moeten wennen aan de nieuwe realiteit. Het doet pijn voor de verkopers, maar biedt tegelijk ook kansen door de verbeterde betaalbaarheid.
De Mare Makelaars – 6 december 2011 - Alkmaar
Corporaties houden zich aan nieuwe beloningscode
Corporatiebestuurders worden beloond volgens de normen van de nieuwe beloningscode die per juli 2010 voor bestuurders van woningcorporaties geldt. Dit leidt tot maatschappelijk aanvaardbare beloningsniveaus.
Dat is de belangrijkste conclusie van onafhankelijk onderzoek dat de verenigingen van toezichthouders (VTW) en bestuurders (NVBW) in de corporatiesector hebben laten uitvoeren. De beloningscode geldt vanaf 1 juli 2010 en is verplicht voor leden van de VTW, de NVBW en branchevereniging Aedes. Uitgangspunt van de code is een beloning die past bij de opgave van de betreffende corporatie met een maximumbeloning die gelijk is aan de zogenaamde Balkenendenorm. Aan het onderzoek naar de toepassing van de beloningscode nam de helft van de corporaties deel. Hieruit blijkt dat bijna 80 procent van alle bestuurders die voor en na de inwerkingtreding van de beloningscode zijn benoemd, wordt beloond volgens de code. Nog ongeveer 5 procent van alle bestuurders heeft een beloningsniveau dat boven de Balkenendenorm uitkomt.
De Mare Makelaars - 30 november 2011 - Alkmaar
Welstandscommissie niet meer verplicht
Gemeenten hoeven bij het beoordelen van bouwplannen binnenkort geen advies meer te vragen aan een welstandscommissie. Het mag wel, maar hoeft niet.
Dat schrijven minister Donner (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) en Schultz van Haegen (Infrastructuur en Milieu) aan de Tweede Kamer. Met het besluit lopen de ministers vooruit op de nieuwe Omgevingswet. Verdere vereenvoudiging van het welstandstoezicht zal in die nieuwe wet vorm krijgen. "De huidige verplichting om in de omgevingsvergunningprocedure altijd advies bij de welstandscommissie over een bouwplan in te winnen, wordt vervangen door een 'kan-bepaling'", zo staat in de brief van de ministers aan de Kamer.
De Mare Makelaars – 17 november 2011 - Alkmaar
Kamer: tijdelijke verhuur koopwoning simpeler
Huiseigenaren moeten hun oude woning gemakkelijker kunnen verhuren. De vergunning die zij hiervoor nodig hebben, moet een stuk simpeler of kan zelfs helemaal verdwijnen.
Die wens heeft de Tweede Kamer dinsdag uitgesproken. Huiseigenaren die een nieuwe woning hebben gekocht, kunnen hun vorige huis tijdelijk verhuren, maar zien daar vaak vanaf omdat de procedure te ingewikkeld is. VVD en ChristenUnie hadden voorgesteld dit simpeler te maken om de doorstroom op de huizenmarkt te bevorderen.
De Mare Makelaars – 17 november 2011 - Alkmaar
's Avonds en thuis werken steeds meer de norm
Recent onderzoek van Regus toont aan dat werkdagen van 9 tot 5 steeds meer tot het verleden behoren.. Meer dan een derde van de Nederlandse werknemers werkt meer dan acht uur per dag en de helft neemt regelmatig werk mee naar huis om het 's avonds af te maken.
Regus, de grootste leverancier van flexibele werkplekken wereldwijd, hield een peiling onder ruim 12.000 zakenmensen in 85 landen. In de voorbije jaren blijkt de werkdruk voor velen toegenomen. In volwassen economieën komt dat door het trage economische herstel, in opkomende markten door de zeer snelle groei.
Eduard Schaepman, algemeen directeur Regus Nederland: Hoewel ons onderzoek laat zien dat telewerkers en mobiele werknemers meer uren werken, is er een toenemend bewijs dat ze productiever zijn, minder stress ervaren en meer tevreden zijn over hun werk. Doordat deze werknemers minder tijd kwijt zijn aan woon-werkverkeer, hebben ze meer tijd voor hun werk. Bedrijven die ervoor zorgen dat werknemers dichter bij huis kunnen werken en hun tijd zelfstandiger kunnen indelen, voorkomen stress door een slecht evenwicht tussen werk en privé. Ze investeren in productievere, meer toegewijde en gezondere medewerkers.
De Mare Makelaars – 26 oktober 2011 - Alkmaar
CDA: overdrachtsbelasting structureel omlaag
Het CDA in de Eerste Kamer wil dat de overdrachtsbelasting structureel verlaagd wordt. Het kabinet heeft de heffing bij de aankoop van een huis afgelopen juni voor een jaar verlaagd van 6 naar 2 procent om de huizenmarkt te stimuleren.
CDA-fractievoorzitter Elco Brinkman zei dinsdag tijdens de politieke beschouwingen in de Eerste Kamer te hopen dat de verlaging structureel kan worden. In zijn rol van voorzitter van Bouwend Nederland had Brinkman eerder ook gepleit voor een langere verlaging van de overdrachtsbelasting.
De CDA'er toonde zich dinsdag bezorgd over de beperkte bewegingen op de woningmarkt. Brinkman wil dat het kabinet binnen een paar weken met banken en institutionele beleggers afspraken maakt over hun bijdragen om starters meer ruimte te geven en ondernemers meer kredieten te verstrekken.
De Mare Makelaars – 21 oktober 2011 - Alkmaar
Uw droomwoning maken, samen met anderen!
Burgemeester en wethouders willen binnen Alkmaar ruimte bieden aan mensen die met elkaar hun eigen woning laten ontwerpen en bouwen. Deze mensen zijn gezamenlijk opdrachtgever voor architect en aannemer. Het resultaat: woningen die optimaal aansluiten bij wat mensen willen en kunnen kopen. Door deze gezamenlijke aanpak zijn de kosten vaak lager en is de saamhorigheid tussen de eigenaren veel hoger. Dit past uitstekend bij de doelstelling van het college om vraaggericht bouwen te stimuleren. Het college stelt binnenkort aan de gemeenteraad voor om een eerste project aan de Amstelstraat uit te voeren.
Wethouder Anjo van de Ven (OPA): “Als mensen zelf hun keuzes kunnen maken, sluit dat het beste aan bij wat ze graag willen.. Dat geldt ook voor woningbouw. Het college wil het mogelijk maken dat mensen met elkaar hun woonwensen vorm kunnen geven. Landelijk wordt dit aangeduid als collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Overal in het land en ook in onze regio zijn hier goede ervaringen mee opgedaan zoals in Heerhugowaard in de vrije sector en in Akersloot voor jongeren”.
Project Amstelstraat
Nabij de nieuwbouw van scholen aan de Amstelstraat komt een stuk grond beschikbaar langs de Amstelstraat en Waalstraat. Het college wil deze grond voor CPO beschikbaar stellen. Mogelijk dat meer locaties binnen Alkmaar beschikbaar komen.
Binnenkort vindt een themabijeenkomst voor de gemeenteraad plaats over CPO en het voorgenomen eerste project aan de Amstelstraat. Als er vanuit de gemeenteraad voldoende steun voor is, kan het project aan de Amstelstraat daadwerkelijk van start gaan. De gemeente heeft omwonenden en de buurtadviesraad voor de nieuwbouw van de scholen geïnformeerd over de plannen. Na de themabijeenkomst voor de gemeenteraad, nodigt de gemeente hen uit voor participatie-overleg.
De Mare Makelaars – 8 oktober 2011 - Alkmaar
Verhoging huren mag doorgaan
Verhuurders mogen de huren in tien regio’s gewoon verhogen. Dat heeft de rechtbank in Den Haag donderdag geoordeeld.
De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam hadden een kort geding aangespannen tegen minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vanwege zijn besluit om de maximaal toegestane huren in deze gebieden omhoog te schroeven.
Sinds 1 oktober mogen verhuurders in tien regio’s (140 gemeenten) met een schaarse woningmarkt van Donner de huur tot 123 euro verhogen. Dat geldt overigens niet voor bestaande, maar alleen voor nieuwe huurcontracten.
De huurdersverenigingen stelden tijdens het kort geding dat schaarste op de plaatselijke woningmarkt geen geldig criterium is bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs. Ook heeft de minister de maatregel genomen zonder de wet te wijzigen, terwijl hij zelf zou hebben gezegd dat dat wel nodig is.
De rechtbank heeft de argumenten van de Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam echter van tafel geveegd. Het besluit van Donner is rechtmatig en van onbehoorlijk bestuur is ook geen sprake, zo luidt het vonnis.
De huurdersorganisaties vrezen onder meer dat het besluit van de minister leidt tot minder doorstroming op de woningmarkt. Zittende huurders zullen minder snel verhuizen, omdat ze dan met een hogere huur te maken krijgen. Donner denkt echter dat de woningmarkt door zijn maatregel juist beter gaat werken. Het wordt aantrekkelijker om woningen te verhuren en verhuurders krijgen extra inkomsten en kunnen dus meer investeren. Dit leidt tot extra woningaanbod, zo is de gedachte.
De Mare Makelaars – 8 augustus 2011 - Alkmaar
Vrouw vindt Roemeense familie in huis na vakantie
LONDEN - Een Britse vrouw kwam regelrecht in een nachtmerrie terecht toen ze na een weekendje weg de voordeur van haar woning in Londen opende. Een Roemeense familie bleek haar huis te hebben gekraakt.
Julia High vertelt aan de BBC hoe ze de Roemeense ouders aan haar keukentafel aantrof. Het echtpaar droeg haar kleren en had een fles van haar wijn opengetrokken. De zes kinderen van het stel scharrelden door het huis, dat tijdens Julia's vakantie was veranderd in een enorme puinzooi.
De hondsbrutale Roemenen hadden al haar bezittingen in de tuin gesmeten. De verbaasde buren hadden ze doodleuk wijsgemaakt dat de vrouw, die al 30 jaar in het huis woont, was overleden en dat zij de nieuwe huurders waren.
Inmiddels zijn de krakers de woning uitgezet. Julia probeert ondertussen haar leven weer op te pakken, maar ze moet nog maar afwachten in hoeverre de verzekering de schade van zo'n 35.000 euro vergoedt.
http://www.telegraaf.nl/buitenland/10387812/__Krakers_bezetten_huis_tijdens_vakantie__.html
De Mare Makelaars – 18 juli 2011 - Alkmaar
Smalste huis moet schrijver inspireren
Dit Poolse designhuis is zo smal dat je nauwelijks je armen kan strekken bij het ontwaken.
Het huis, de Ermitaz, wordt gebouwd in de Poolse hoofdstad Warschau door het architectenbureau Centrala. De woning bevindt zich in een steegje. Het huisje meet op zijn breedste punt 1,3 meter en op het smalste punt 72 cm. Toegang tot het huis is te krijgen via een automatisch lift.
De Ermitaz fungeert straks als een studio voor creatieven, die worden uitgenodigd een tijdje in het krappe onderkomen door te brengen. Het huis werd in 2009 aangekondigd, de bouw is begonnen en duurt tot 2012. De eerste bewoner wordt de Israelische schrijver Etgar Karet. Benieuwd hoe dun het boek wordt dat hij in het nauwe huis gaat tikken.
http://www.bright.nl/node/18214
De Mare Makelaars – 5 juli 2011 - Alkmaar
Ook nu is succesvol verkopen en kopen van een woning mogelijk.
Nu is een goed moment uw woning te verkopen of kopen. Koopprijzen zijn de laatste jaren met ongeveer 6% gedaald. Met de tijdelijke daling van de overdrachtsbelasting van 4% is het kopen van een woning 10% voordeliger geworden.
Bij een gemiddelde prijs van een woning in onze regio is het voordeel €. 25.000,- Daar komt nog bij dat de rente ook nog steeds laag is.
Ook doorstromers op zoek naar hun droomhuis kunnen nu door de gedaalde prijzen in het hogere segment goed slagen.
Succesvol verkopen is nu ook nog mogelijk mits met een scherpe vraagprijs. Een scherpe vraagprijs is 3% boven de huidige marktwaarde te vragen (als dat voor u het mogelijk is). Dan moet het mogelijk zijn om binnen 3 maanden u woning te verkopen voor de marktwaarde en kunt doorstromen naar uw droomhuis in het hogere segment, die natuurlijk ook 10% of meer voordeliger is geworden. Door eerst te verkopen heeft u een goede onderhandelings positie om tot een voordelige aankoop te komen. U makelaar is u hier graag bij van dienst.
Woningen blijven op de langere duur een goede investering.
De Mare Makelaars – 18 juni 2011 - Alkmaar
Thuis transformer
Wat nou ruimtegebrek? Een compleet huis op 32 vierkante meter.
Het lijkt een deur die naar een cel in de gevangenis leidt. Maar achter de deur schuilt een luxe uitgevoerd appartement dat 24 verschillende gedaantes met bijbehorende functies kan aannemen. In de Domestic Transformer bewegen de muren om een keuken, mediakamer, wasruimte, kleedkamer of slaapkamer te voorschijn te toveren. Het bed klapt op, het ligbad is de wasbak, de keuken is de achterkant van een cd-verzameling. Op 32 vierkante meter is zelfs een logeerbed aanwezig.
'Ik beweeg niet, het huis beweegt voor mij', zegt Gary Chang. Voor hem is het geen gebrek maar een efficiënt en handige ruimte met veel gemak. Voor de lounge met hangmat kan architect en bewoner Gary Chang zelfs de gevel omtoveren tot uitzicht op zee. Bij de andere 23 indelingen is het geveloppervlak gevuld met oranje glas, zodat er altijd warm licht naar binnen valt. 'Daar word ik blij van', zegt Chang. Zijn toverdoos is verder uitgerust met roestvrij staal en spiegelend plafond waarachter de ophanging van de muren onzichtbaar is en een spiegelende vloer.
In Hongkong is het vanwege de schaarse ruimte heel gewoon om op 32 vierkante meter te leven. Chang woonde er met zijn ouders en zusjes. 'Ik sliep in de woonkamer, die eigenlijk meer een gang was. Toen het gezin in 1988 introk bij de grootouders besloot hij het veel te kleine ouderlijk huis in Hongkong niet op te geven. Hij kocht het voor 45 duizend dollar en bouwde het om tot een ruim appartement voor zichzelf. Dat kostte hem 218 duizend dollar.
http://www.bright.nl/node/17223
De Mare Makelaars – 15 januari 2011 - Alkmaar
inzakken van de huizenmarkt in 2011
Volgens het Wegwijs Kenniscentrum, de researchafdeling die onder meer onderzoek doet naar de gang van zaken op de woningmarkt, wijst alles erop dat woningmarkt na de jaarwisseling afstevent op een zorgwekkende periode. Belangrijkste oorzaken van de demotivatie bij het koperspubliek is volgens Wegwijs de negatieve invloed die overheidsorganen, zoals de AFM, uitoefenen op de huizen- en hypotheekmarkt. Ook uitspraken van minister De Jager en DNB lijken voor een verlammende werking te zorgen. Niet duidelijk is of het kabinet Rutte voldoende doordrongen is van dit zorgelijke vooruitzicht. Hieronder is het hele verhaal te lezen.
Het feit dat het nieuwe kabinet de fiscale aftrek van de hypotheekrente in stand hield, is helemaal naar de achtergrond gedrongen. Van fiscale aftrek is geen sprake bij mensen die onder invloed van de door de AFM voorgestelde regels geen hypotheek kunnen krijgen. Vooral starters zijn daarvan de dupe.
Optreden AFM wellicht te streng
Qua aantal gedwongen verkopen springt de Nederlandse woningmarkt ten opzichte van andere welvarende landen in de wereld er zeer positief uit. Het aantal executies neemt niet spectaculair toe.
Een teken dat de Nederlandse huizen- en hypotheekmarkt in relatie tot het niveau van de Nederlandse inkomens er zeer gezond uitziet. Het is vanuit dit standpunt bezien dan ook de vraag of het zeer strenge optreden van overheidsorganen wel nodig is, mede gezien de grote economische nadelen die deze vorm van optreden oplevert.
Het strenge optreden van de AFM lijkt er mede de oorzaak van te worden dat de waarde van woningen in een groot aantal gevallen zal gaan dalen tot beneden de lopende hypotheeksommen. Hierdoor kunnen banken in moeilijkheden komen bij een voortgaande slechte woningmarkt. Op deze wijze kan de Nederlandse overheid haar eigen kredietcrisis creëren. De stringente politiek waarbij op een geforceerde manier hypotheken worden aangepakt, waarbij voorbij wordt gegaan aan de in het verleden betrouwbaar gebleken eigen financiële inzichten van de Nederlandse geldverstrekkers, is een politiek die bovendien vreemd is aan een kabinet met een liberale signatuur, zoals het kabinet Rutte.
Er zijn zeven belangrijkste oorzaken voor het verder inzakken van de huizenmarkt in 2011:
1. Gedwongen extra aflossing tophypotheken
Op initiatief van de AFM moet per 1 januari 2011 de top van een hypotheek, waarbij naast de koopsom ook de kosten worden meegefinancierd, binnen zeven jaar worden afgelost. Dat betekent in de meeste gevallen dat in zeven jaar tijd de bovenste twaalf procent van de hypotheek moet worden afgelost. Op een gemiddelde hypotheek (circa € 250.000,-) moet dan een bedrag van € 30.000,- aan de bank worden terugbetaald. Hierdoor wordt de netto maandlast in de eerste zeven jaar verhoogd met € 357,-. Deze maatregel raakt juist de starters in de woningmarkt. Zij moeten met een nog beperkt inkomen dit extra bedrag zien op te hoesten. De prijs van een woning zou met meer dan € 100.000,- moeten dalen om die verhoogde maandlast te kunnen compenseren. Zo ver zullen de huizenprijzen niet inzakken. Het gevolg is dat starters afhaken op de markt van koopwoningen
2. Verlaging te verstrekken hypotheeksommen
Sinds kort bemoeit ook het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) zich regelmatig met de verhouding maandlasten/hypotheeksommen. Vanwege de onder 1 genoemde verhoging van de maandlasten constateert het Nibud dat de hypotheeksommen bij starters en sommige doorstromers sterk moeten dalen. Als gevolg van deze nieuwe berekening zijn de hypotheeksommen in relatie tot het inkomen sterk neerwaarts aangepast. Het AFM controleert deze regels en beboet banken bij overtreding. De daling aan hypotheeksom loopt in de tienduizenden euro’s, waardoor het voor velen onmogelijk wordt om een huis te kopen.
3. Geen hogere hypotheek bij sterk stijgende loonschaal
In de voorbije decennia zijn de inkomens van startende kopers met een afgeronde hbo- of academische opleiding binnen vijf jaar zeer fors gestegen, in sommige gevallen tot zo’n tachtig procent. Hypotheekbanken anticipeerden hierop door bij het bepalen van de maximale hypotheeksom uit te gaan van een inkomen dat 30% tot 50% hoger zou komen te liggen. Zelden hebben hieromtrent in de praktijk problemen plaatsgevonden. Desondanks zijn banken en andere geldverstrekkers hierom door de AFM teruggefloten, soms op hardhandige wijze via forse boetes. De AFM staat een verhoging van de hypotheek op basis van een hoger verwacht inkomen onder bepaalde voorwaarden overigens wel toe. Een hogere hypotheeksom wordt mogelijk als de werkgever van de starter via een werkgeversverklaring kan garanderen dat het inkomen van de starter in de komende jaren fors hoger zal liggen. Geen enkele werkgever is daar, gezien de huidige marktomstandigheden, toe bereid. Dit gebaar van de AFM kan derhalve worden beschouwd als een loos gebaar. Als gevolg van de starre houding van de AFM haken veel starters nu af.
4. Doorstroming woningmarkt staakt
Als gevolg van de hypotheekbeperking zoals in de voorgaande punten genoemd, wordt het ook moeilijker voor mensen die al een eigen woning bezitten. Dit geldt zelfs voor degenen die daarop al een overwaarde hebben opgebouwd. Omdat starters niet meer op de woningmarkt terecht kunnen, kunnen ook de huidige eigenaren van potentiële starterswoningen zelf geen nieuwe woning aankopen. Een starter veroorzaakt met de koop van zijn of haar eerste woning een koopgolf van gemiddeld 4,3 woningen. Door het starters zeer moeilijk te maken een woning te kopen, wordt de bijl aan de wortel van de woningmarkt gelegd. Starters zijn goed voor gemiddeld 18,7 procent van het aantal woningaankopen. Het pad effenen voor starters zorgt derhalve voor het oplossen van circa tachtig procent de stagnatie op de woningmarkt.
5. Strengere regels ook voor doorstromers
Omdat het IMF en De Nederlandsche Bank (DNB) menen dat de Nederlandse hypotheken te hoog zijn, zijn de maximale hypotheeksommen ook voor niet-starters neerwaarts aangepast. Het gevolg is dat ook mensen, die al een eigen huis bezitten, moeilijker kunnen doorstromen. Zelfs wanneer doorstromers op hun nieuwe huis een hypotheek nodig hebben die niet hoger is dan de bestaande hypotheek op hun oude huis, dan nog kan de nieuwe hypotheek worden geweigerd omdat men niet aan de zwaardere eisen kan voldoen. Banken durven die nieuwe eisen niet te negeren, ook al heeft de klant al jarenlang bewezen dat hij zijn lasten maandelijks gemakkelijk kan opbrengen. De nieuwe eisen vormen een extra blokkade voor het doorstromen van de woningmarkt.
6. Geldverstrekkers huiverig voor AFM
Banken en verzekeraars blijken angst te hebben voor de AFM. Menige bank heeft, na een terechtwijzing of boete door de AFM, verkondigt dat in tegenstelling tot het oordeel van de AFM een hypotheeksom niet te hoog en de wijze van hypotheekadvisering wel adequaat is geweest. In alle gevallen zagen de geldverstrekkers echter af van een gerechtelijke procedure jegens de AFM, bang als zij zijn voor meerdere tijdrovende controles in de nabije toekomst. ABN Amro, Postbank, ING, Rabobank en SNS Reaal hebben alle al eens te maken gehad met boetes, berispingen of strenge controles door de AFM. Het niet aan de kaak stellen van de besluiten van de AFM zal uiteindelijk leiden tot een voor banken problematische situatie. Door fouten en/of verkeerde marktinzichten van het personeel van de AFM niet te bestrijden, en dus onduidelijkheid te laten bestaan over wat de juiste wijze van hypotheekverstrekking is, zullen banken steeds minder hypotheken durven verstrekken. Uiteindelijk leidt dat tot sterke daling van de woningprijzen, hetgeen uiteindelijk leidt tot onvoldoende waarde van de panden ten opzichte van de hypotheeksommen.
7. Huurbeleid loyaler dan koopbeleid
Merkwaardig is dat bij huurders kennelijk hogere maandlasten worden getolereerd dan bij kopers. Huurders tot € 33.000,- inkomen mogen maandelijkse huurlasten dragen tot € 647,- (2010). Maandelijkse huren gaan voor huurders uiteindelijk verloren. Van de huur blijft geen spaarkapitaal over. Huur is daarom globaal te vergelijken met netto rente (rente minus belastingvoordeel hierover). Om aan € 647,- netto rentelasten te komen kan, op basis van de huidige rentestand, een hypotheek gesloten worden van minimaal € 250.000,-. Een dergelijke hypotheek is voor iemand met een inkomen van € 33.000,- echter niet mogelijk. Zelfs als in een dergelijk geval slechts een hypotheek van € 175.000,- (meer dan 5 maal het inkomen) wordt verstrekt, zal de geldverstrekker naar de biechtstoel van de AFM moeten en een boete riskeren. Het is volstrekt onduidelijk waarom het huurbeleid van het kabinet zo aanzienlijk loyaler is dan het koopbeleid. Voor een koper zonder hypotheek is huren echter geen alternatief. Om in aanmerking te mogen komen voor een huurwoning geldt een wachtlijst van gemiddeld 4,5 jaar. Jonge kopers of huurders vallen hierdoor in een door de overheid gecreëerd gat. Het is de vraag of het huidige kabinet zich dit voldoende realiseert.
Andere zaken die het kopen van een woning bemoeilijken
- Minister Donner heeft plannen om de verkoop van een woning te verbieden als het huis geen energielabel heeft.
- De hypotheekrente is sterk stijgende. Sinds 1 september van dit jaar is de marktrente, waarvan de hypotheekrente is afgeleid, met een vol procent gestegen. Dat zorgt op maandbasis voor een extra rentelast van gemiddeld € 200,-. Gezien de forse tekorten van overheden en de grote leenbehoefte als gevolg daarvan, is de kans op verdere renteverhoging in 2011 aanzienlijk.
- De hogere hypotheekrente zorgt daarnaast voor een verlaging van de maximale hypotheeksommen
- Na het kopen van een woning is er een grotere kans dan voor 2008 dat de waarde van de woning daalt. De gemiddelde prijsstijging sinds 1947 bedraagt 5,1495% per jaar. Historisch gezien liggen de prijzen op dit moment nog circa 8,5 procent te hoog. Dit zorgt voor een afwachtende houding bij kopers.
- Kopers menen de tijd te hebben. De woningvoorraad is enorm. Met een voorraad aan te koop staande woningen van 221.000 en een uitstroom van verkochte woningen per jaar van ongeveer 127.000, duurt het gemiddeld 1 jaar en 10 maanden voordat een woning uiteindelijk de voorraad weer uitstroomt.
Overheidsmaatregelen doorgeslagen
De maatregelen van de overheid om de hoogte van de hypotheeksommen zover te beperken als nu het geval is, lijken te ver doorgeslagen. Dit geldt ook voor de wijze waarop de nieuwe hypotheekdoctrine wordt gehandhaafd. De hypotheekbeperking levert grote schade op aan zowel kopers als verkopers, aan banken en verzekeraars en aan hypotheekadviseurs en makelaars, waarbij faillissementen te verwachten zijn.
De maatregelen leveren echter ook grote schade op aan het kabinet zelf dat grote sommen aan overdrachtsbelasting aan zich ziet voorbijgaan. Vlak voor de kredietcrisis, in 2007, werden nog 201.000 woningen in de bestaande sector verkocht. De afgelopen twee jaar waren dat er 74.000 per jaar minder. Per woningoverdracht ontvangt het kabinet gemiddeld € 15.000,- aan overdrachtsbelasting. Dat betekent voor het kabinet een jaarlijks verlies aan overdrachtsbelasting van ruim een miljard euro. Daarnaast verliest het kabinet ettelijke honderden miljoenen aan andere belastingen die te maken hebben met de kosten van aan- en verbouwingen, verhuizen, het aanschaffen van meubilair etc. etc. Een goed ondersteuningsplan voor starters op de woningmarkt verdient zichzelf terug.
De Mare Makelaars – 14 januari 2011 - Alkmaar
Nationale Hypotheekgarantie moet steeds vaker uitkeren
In de eerste negen maanden van dit jaar is het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen met verlies moest verkopen flink gestegen. Het aantal is opgelopen tot 985, wat een stijging van maar liefst 80% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2009. Dit meldt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bijna de helft van deze gedwongen verkopen met verlies, wordt volgens WEW veroorzaakt door een forse toename van het aantal onderhandse verkopen ten gevolge van echtscheiding. Het aantal mensen dat in de eerste negen maanden van dit jaar een NHG-hypotheek aanvroeg en kreeg is gestegen van 65.000 in 2009 tot 96.000 nu. In 74.000 van deze gevallen betrof het een lening voor de aankoop van een huis, in de overige 22.000 gevallen ging het om herfinanciering in verband met woningverbetering. Sinds juli 2009 is de grens voor een NHG-hypotheek opgeschroefd tot € 350.000. Zo’n 80% van de woningaankopen met een NHG-hypotheek valt binnen dit prijssegment.
De Mare Makelaars - 02 december 2010 - Alkmaar
'Leencapaciteit afhankelijk van energieprestatie woning'
De leencapaciteit bij hypotheken moet afhankelijk worden gemaakt van de energieprestaties van een woning. Dat vinden Bas van de Griendt, verantwoordelijk voor de duurzaamheidsagenda van Bouwfonds Ontwikkeling, en Jan Fokkema,directeur van de Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars.
Van de Griendt en Fokkema reageren hiermee op de verscherpte eisen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), waardoor lagere inkomens volgend jaar minder kunnen lenen. Vanwege de stijgende ziektenkosten- en pensioenpremies wil de NHG overkreditering tegengaan. De normen hiervoor worden door het Nibud opgesteld.
Van de Griendt en Fokkema vinden dat de energiezuinigheid van een woning ook een rol moet spelen bij de hoogte van de leencapaciteit. "Weliswaar bieden de NHG- voorwaarden sinds kort ruimte om 6.500 euro extra te financieren voor energiezuinige woningen, maar dat is volstrekt onvoldoende", schrijven zij in een brief op de website van Duurzaam Gebouwd.
De briefschrijvers maken zich grote zorgen over de berichtgeving dat vooral starters en de laagste inkomens vanaf volgend jaar fors minder kunnen lenen. "Dat bedreigt niet alleen de verkoop van (nieuwbouw)woningen, maar ook de energie- en duurzaamheidsopgave."
De Mare Makelaars – 10 november 2010 – Alkmaar
Drempel hypotheek omhoog
Den Haag - De woningmarkt voor starters dreigt volgend jaar in te storten als gevolg van strengere normen voor hypotheekverstrekking, die vooral lage inkomens zullen treffen. Tussenpersonen adviseren starters nog snel te profiteren van hun huidige, grotere leencapaciteit.
Rob Bavelaar, directeur van keten De Hypotheekshop, vraagt om noodmaatregelen van de overheid om een drama op de woningmarkt te voorkomen. Hij pleit voor een terugkeer van de koopsubsidie en het eenmalig afschaffen van de overdrachtsbelasting bij aankoop van de eerste eigen woning.
De strengere normen voor 2011 zijn opgesteld door het Nationaal Instituut Budgetvoorlichting (Nibud), in opdracht van de organisatie die de Nationale Hypotheekgarantie verzorgt. Volgens het Nibud neemt de leencapaciteit van alle huishoudens volgend jaar af, doordat de koopkracht daalt. Dat doet zich het meest voelen bij starters op de woningmarkt, die volgens voorzitter Ger Hukker van makelaarsvereniging NVM 'gestraft' worden door de nieuwe leennormen. "Wij willen dan ook opheldering over deze strenge regels."
Verstandig;
Andere organisaties, zoals Vereniging Eigen Huis, vinden de aanscherping van de normen verstandig, ook al zijn de gevolgen voor de woningmarkt negatief. De voorwaarden moeten mensen beschermen tegen onverantwoord lenen.
Marktkenners voorspellen dat starters volgend jaar niet meer de financiële mogelijkheden zullen hebben om te kunnen kopen. Daardoor zullen ook de prijzen aan de onderkant van de woningmarkt verder dalen, doordat de vraag zal wegvallen. De aanscherping van de normen slaat het hardst toe met huishoudens met twee inkomens van 20.000 euro bruto. Zij kunnen volgend jaar maximaal nog 145.000 euro lenen, 35.000 euro minder dan momenteel. De verminderde leencapaciteit is voelbaar tot rond 70.000 euro bruto huishoudinkomen.
Appartementen;
De problemen die naar verwachting ontstaan bij de verkoopbaarheid van goedkope woningen - vooral appartementen en portiekwoningen - zullen volgend jaar ook het middensegment beïnvloeden, doordat de doorstroming verder zal stokken. Ruim een derde van de 190.000 woningen die nu te koop staan, is al meer dan een jaar in de verkoop. In het derde kwartaal van dit jaar, zijn dertien procent minder huizen verkocht dan in dezelfde periode in 2009.
Ook middeninkomens zien hun leencapaciteit teruglopen, net als in 2010. Dat betekent dat de woningmarkt ook op andere niveaus onder druk staat. Bavelaar van de Hypotheekshop: "Starters zetten treintjes op de woningmarkt in beweging. Ze kopen, en de verkoper kan een duurdere woning zoeken, waardoor het effect zich voorplant naar duurdere sectoren. Maar er rijden nu veel minder van die treintjes." Uiteindelijk zullen starters tegen lagere prijzen kunnen kopen, verwacht voorzitter Hukker van makelaarsvereniging NVM. "Starters zijn nu de dupe. Maar de prijzen aan de onderkant zullen omlaag gaan. De vraag is wel of de doorstroming dan op gang komt."
De Mare Makelaars – 26 oktober 2010 – Alkmaar
Nieuw model taxatierapport financiering woonruimte
Voor taxaties ten behoeve van woningfinanciering is het model 'taxatierapport financiering woonruimte' de standaard geworden. De laatste versie van dit model, tot stand gekomen in een samenwerking tussen het Contactorgaan Hypothecair Financiers, NVM, VBO en (de voorgangers van) VastgoedPRO, dateert van 2002 en is aan een update toe. Een werkgroep bestaande uit vertegenwoordigers van genoemde partijen heeft het rapport uitvoerig tegen het licht gehouden. Het resultaat is een nieuw model: 'Taxatierapport financiering woonruimte januari 2011'. Het Taxatierapport financiering woonruimte MODEL januari 2011 mag gebruikt worden vanaf 1 oktober 2010 en vervangt het huidige model definitief per 1 januari 2011. De tussenliggende periode is een overgangsfase waarin beide modellen gebruikt kunnen worden. Vanaf 1 januari 2011 mag enkel nog het nieuwe model gebruikt worden.
De Mare Makelaars – 9 oktober 2010 – Alkmaar
Herstel Woningmarkt laat op zich wachten
Het verwachte herstel op de woningmarkt zet nog niet door. In het afgelopen kwartaal werden door NVM-makelaars 21.605 woningen verkocht, een daling van 13% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2010. De prijs van de gemiddeld verkochte woning bedroeg 233 duizend euro, een daling van 1,3%. Hiermee zakken de prijzen, ondanks een opgaande lijn in de eerste helft van dit jaar, weer tot het niveau van 2009. Dat meldt de NVM in haar analyse van de woningmarkt over het derde kwartaal 2010, die vandaag is gepresenteerd. Het gaat hier overigens om voorlopige kwartaalcijfers
De Mare Makelaars – 18 september – Alkmaar
Diepgaand onderzoek NMa naar hypotheekmarkt
De Nederlandse kartelwaakhond NMa gaat een diepgaand onderzoek uitvoeren naar de hypotheekmarkt. De toezichthouder op de mededinging wil onder andere weten in hoeverre de markt concurrerend is en wat de marktstructuur is. Het onderzoek moet binnen een half jaar zijn afgerond, aldus de NMa. Vooruitlopend op het onderzoek is de mededingingsautoriteit begonnen met ‘een bondige quick scan’ naar de hoogte van de hypotheekrentes, de ontwikkeling van de marges in de hypotheekmarkt en de eventuele verschillen met andere landen. Dit eerste onderzoek zal naar verwachting in oktober klaar zijn. De NMa doet verder een oproep om iedere concrete aanwijzing die wijst op onderlinge afstemming van gedragingen van banken te melden. De onderzoeken volgen op diverse klachten over de hoogte van de tarieven in Nederland die hypotheekverstrekkers rekenen. Onder meer de Vereniging Eigen Huis (VEH) en politieke partijen riepen op tot een onderzoek door de NMa. Door de lage rentestand kunnen banken zelf goedkoop geld lenen, maar ze berekenen dat niet door aan hun klanten, stelt de belangenvereniging van woningbezitters. Volgens de Vereniging Eigen Huis duidt alles erop dat banken hun financiële positie trachten te verbeteren ‘over de rug van huizenkopers en -bezitters’. Website wegwijs.nl heeft al berekend dat de rentemarge voor banken momenteel vier keer hoger is dan vijf jaar geleden. De 10-jarige kapitaalmarktrente staat met 2,561 procent (per 18 augustus 2010) op het laagste niveau ooit van, terwijl de bijbehorende laagste hypotheekrente niet lager uitkomt dan 4,25 procent. In juli 2005 stond de 10-jarige kapitaalmarktrente op een laagste niveau van 3,014 procent. De laagste hypotheekrente voor dezelfde termijn bedroeg in juli van dat jaar 3,45 procent. De rentemarge voor de goedkoopste bank bedraagt nu dus 1,689 procent. De marge is nu dus 3,87 keer zo hoog, aldus wegwijs.nl
De Mare Makelaars – 18 september – Alkmaar
Banken zullen hun klanten de komende jaren een hogere hypotheekrente gaan berekenen.
De winstmarge op hypotheken moet omhoog, omdat ze aan strengere eisen moeten voldoen. Dat zei financieel topman Bert Bruggink van Rabobank bij de presentatie van de cijfers over het eerste halfjaar. Bruggink kijkt daarmee vooruit naar november, wanneer de nieuwe bankeisen worden vastgesteld, de zogenoemde Basel 3-afspraken. De financiële crisis heeft duidelijk gemaakt dat de banken meer eigen kapitaal moeten aanhouden om in zware tijden overeind te blijven. Nu moest ook de Nederlandse overheid diverse banken geld toestoppen. In Basel wordt onder meer afgesproken hoeveel eigen geld de banken moeten hebben ten opzichte van het geld dat ze uitzetten. De opmerkingen van Bruggink zijn opmerkelijk, omdat de NMa een onderzoek start naar de hoogte van de hypotheektarieven in ons land.
De Mare Makelaars – 13 september 2010 – Alkmaar
De gemeenteraad van Alkmaar heeft op 9 september ingestemd met het voorstel om de regeling voor Startersleningen aan te passen. Verwacht werd dat dit besluit genomen zou worden in de vergadering van 30 september maar dit is dus al een vergadering eerder gebeurd.
De wijzigingen in de regeling gaan in per 1 oktober:
- De regeling wordt verlengd met twee jaar tot 31-12-2012.
- De ondergrens uit de regeling vervalt voor nieuwbouwwoningen. Die ondergrens is nu nog € 180.684 inclusief verwervingskosten.
Dit houdt in dat vanaf 1 oktober een Starterslening mogelijk is voor de volgende woningen:
- Voor bestaande woningen met verwervingskosten van € 180.684 tot € 204.500
- Voor nieuwbouwwoningen met verwervingskosten tot € 204.500 (voor deze woningen geldt dus geen ondergrens).
De Mare Makelaars – 17 augustus 2010 – Alkmaar
Lichte omzetstijging NVM-makelaars in eerste helft 2010
De omzet van makelaarskantoren is in de eerste helft van 2010 gestegen met 2,8 procent. Dit wordt vooral veroorzaakt door een positief eerste kwartaal. Over geheel 2009 was nog sprake van een daling van 27,2 procent. Dit blijkt uit de tussentijdse verkorte BedrijfsBarometer die tussen 6 juli en 7 augustus 2010 door de NVM is uitgevoerd. De omzetstijging komt volledig op het conto van de woningmarkt (+ 5,8 procent). Minder goed ging het in de agrarische makelaardij (-16,9 procent) en het bedrijfsonroerend goed (- 9,0 procent). De verwachtingen voor de 2e helft van 2010 blijven wel somber. Een verdere daling van de werkgelegenheid ligt in het verschiet.
De Mare Makelaars – 17 augustus 2010 – Alkmaar
Stevige klap voor nieuwbouw
In het eerste halfjaar van 2010 is er voor ruim 25 duizend woningen een bouwvergunning verleend. Dat is een daling van 21 procent vergeleken met dezelfde periode in 2009. Vooral de bouwvergunningen voor huurwoningen zijn met 28 procent sterk gedaald. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. Het aantal bouwvergunningen voor koopwoningen is gedaald met 18 procent. De daling is het sterkst zichtbaar bij de woningcorporaties. Aan deze corporaties is in het eerste halfjaar voor 34 procent minder aan bouwvergunningen verleend. Bijna 18 duizend woningen zijn in de eerste helft van 2010 gereed gekomen. Dat is ruim 33 procent minder dan in dezelfde periode een jaar geleden en daarmee het laagste aantal over deze periode sinds de elektronische waarneming van de statistiek in 1995. Vooral het aantal opgeleverde koopwoningen is met 40 procent sterk gedaald. Het aantal opgeleverde huurwoningen is met bijna 18 procent afgenomen. Er zijn ruim 10 duizend eengezinswoningen gereedkomen in het eerste halfjaar van 2010. Dat zijn er bijna 6 duizend minder dan in diezelfde periode in 2009. Deze daling van 36 procent is sterker dan de daling van de oplevering van meergezinswoningen. Het aantal meergezinswoningen is 30 procent afgenomen.
De Mare Makelaars – 13 augustus 2010 – Alkmaar
Blijvende ondersteuning voor starters door aanpassing Startersleningen
Om starters in Alkmaar te ondersteunen wordt aan de gemeenteraad voorgesteld om de huidige Starterslening aan te passen door de regeling met twee jaar te verlengen en de criteria te verruimen. Zo wordt betaalbare huisvesting beter bereikbaar gemaakt voor jongeren. Door het verruimen van de criteria kunnen ook kopers van goedkopere (nieuwbouw)woningen van deze regeling gebruikmaken. Vanwege de hoge koopprijzen en een gestagneerde woningmarkt is het voor starters nog steeds moeilijk om een (betaalbare) woning te kopen. Jongeren, mensen met een laag inkomen en alleenstaanden kunnen vaak zelf de financiering van de woning niet rond krijgen. Met behulp van een Starterslening lukt dat in veel gevallen wel.
Verlenging
Het college van burgemeester en wethouders stelt voor om de regeling te verlengen met twee jaar, tot 31 december 2012. Zo kunnen starters langer gebruik maken van de regeling en kan de regeling ook worden toegepast op nieuwbouwprojecten die de komende tijd in de verkoop komen.
Verruiming
Starters die in Alkmaar een woning kopen en daarvoor financiële ondersteuning nodig hebben, konden tot voor kort op twee plaatsen terecht. Voor woningen tot zo’n € 165.000,- bij het Rijk, voor woningen van afgerond € 165.000,- tot 180.000,- bij de gemeente. Het Rijk kent echter geen Koopsubsidie meer toe omdat haar budget op is. Starters die een woning tot € 165.000,- willen kopen hebben op dit moment dus geen enkele mogelijkheid op ondersteuning. Daarom stelt het Alkmaarse college voor om in de regeling van de gemeente de ondergrens, voor nieuwbouwwoningen, te laten vervallen. Dit om de starters in Alkmaar extra te ondersteunen en de koop van nieuwbouwwoningen te stimuleren.
Regeling blijft van belang
Wethouder Alsemgeest vindt het belangrijk dat de gemeente een regeling blijft houden. “Door de hoge woningprijzen en een gestagneerde woningmarkt is het voor starters nog steeds erg moeilijk om een woning te kopen. De Alkmaarse regeling voor Startersleningen geeft hen wel de mogelijkheid om te kopen. Daarnaast levert de regeling een bijdrage in het stimuleren van de doorstroming en woningbouwproductie in Alkmaar.”
Besluitvorming
Het effect van de bovenstaande maatregelen is het grootst als ze zo snel mogelijk worden doorgevoerd. Daarom wordt het voorstel op 30 september 2010 in de gemeenteraad behandeld, om bij goedkeuring per 1 oktober 2010 de wijzigingen door te kunnen voeren.
De Mare Makelaars – 28 juli 2010 – Alkmaar
ING: nulgroei woningbouw 2011
Het Economisch Bureau van de ING is somber over de woningbouw. Het in 2009 ingezette herstel van het aantal koopwoningen zet niet door. De ING heeft haar verwachtingen voor de productie van woningen in 2011 naar beneden bijgesteld. In plaats van een eerder voorspelde lichte groei blijft het aantal woningen constant op 60.000. In 2009 bedroeg de woningproductie nog 83.000. Volgens de ING zijn kopers onzeker geworden over het voorbestaan van de hypotheekrenteaftrek en door de onrust op de financiële markten. Het consumentenvertrouwen in mei en juni was laag. Strenge winter In het eerste kwartaal van 2010 halveerde het aantal gereedgekomen woningen bijna ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit komt mede door de strenge winter, waardoor op sommige bouwplaatsen twee maanden niet gewerkt kon worden. Het aantal bouwvergunningen nam met bijna 30 procent af. Het aantal faillissementen in de bouw is gestegen tot een recordhoogte. In het eerste kwartaal van dit jaar konden 348 bouwbedrijven het hoofd niet langer boven water houden, een stijging van 50 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. 36 procent van alle woningbouwers geeft aan onvoldoende orders te hebben om hun mensen aan het werk te houden. Grotere bedrijven gingen relatief vaak failliet. Eenmanszaken die actief zijn op de renovatiemarkt deden het beter.
De Mare Makelaars – 15 juli 2010 – Alkmaar
Woningverkopen in het 2e kwartaal 2010 in de Regio Alkmaar e.o. voldoen wel aan de verwachtingen.
In het tweede kwartaal van 2010 zijn in de regio Alkmaar e.o. 12,6 procent meer woningen verkocht dan in het tweede kwartaal van 2009. In totaal zijn de afgelopen 3 maanden 510 woningen verkocht tegen 453 woningen in het 2e kwartaal 2009. De prijzen van verkochte woningen zijn aan het stabiliseren. Echter, de prijs van individuele woningen daalt nog steeds. Dat blijkt uit analyses van de ontwikkelingen in de woningmarkt van de Nederlandse Vereniging van Makelaars
De landelijke daling van het aantal verkopen geeft aan dat de woningmarkt nog altijd niet uit het dal is. Normaliter worden in een tweede kwartaal flink meer woningen verkocht in vergelijking met het eerste kwartaal (gemiddeld +13,5%). Nu bedraagt die toename slechts +6,5%. Vooral appartementen zijn maar marginaal meer verkocht (+0,1%).
In Alkmaar e.o. werden ten opzichte van het 2e kwartaal 2009, 21,3% meer hoekwoningen verkocht en 54,6% meer /1 kap woningen.
Er lijkt een lichte doorstroming op gang gekomen te zijn.
In de provincie Noord Holland zijn de regionale verschillen tussen het aantal verkochte woningen ook groot.
Realistische vraagprijs loont, verkopers die niet meer verlangen dan de gedaalde marktwaarde, hebben nog een kans hun huis binnen 3 maanden te verkopen met een gemiddeld verschil van 4,6% ten opzichte van de vraagprijs.
Voor kopers valt er momenteel veel te halen, het is namelijk een goed moment om u zich op de woningmarkt te begeven, er is veel aanbod en veel vrijheid en u kunt stevig over de prijs onderhandelen.
Hypotheekrente is historisch laag, namelijk 4,9 % vast voor 30 jaar met Nationale Hypotheek Garantie. Een koper kan thans een ontzettend goede deal doen.
Onzekerheid over de economie en de hypotheekrente aftrek is voor funest herstel woningmarkt.
De verdere ontwikkeling van de woningmarkt is afhankelijk van het consumentenvertrouwen en of het nieuwe kabinet gaat ingrijpen in de hypotheekrente aftrek. Als hier duidelijkheid over is, zal de woningmarkt weer aantrekken.
De Mare Makelaars – 8 juli 2010 – Alkmaar
Geen parkeervergunningen meer binnenstad Alkmaar
In de spoorbuurt en de binnenstad krijgen nieuwe bewoners geen parkeervergunning meer, ook al heeft de oude bewoner een vergunning die ingeleverd wordt.
Het is namelijk zo dat de gemeente teveel vergunningen heeft uitgegeven en dat willen ze nu gaan inlopen.
Dus de mensen komen op een wachtlijst (op dit moment ca 100 personen dus dat kan nog wel lang gaan duren)
Overigens geven ze nog wel bezoekersvergunningen uit (1 per adres)!
De Mare Makelaars - 23 juni 2010 - Alkmaar
Minister de Jager van Financiën bevestigt dat banken huiverig zijn bij het verstrekken van hypotheken bij particuliere erfpacht.
In een brief aan de Tweede Kamercommissie voor Financiën schrijft hij dat de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) bevestigt dat diverse banken zeer huiverig zijn om hypotheken te verstrekken bij particuliere erfpacht. De NVB meldt aan de minister dat dit komt door onduidelijkheid over de voorwaarden van de erfpachtovereenkomsten, onduidelijkheid over de identiteit van de (toekomstige) erfverpachter en/of de toekomstige hoogte van het erfpachtcanon.
Erfpachtvoorwaarden zijn geregeld in het burgerlijk wetboek. De Jager zegt dat er onvoldoende signalen zijn waaruit blijkt dat de erfpachtvoorwaarden moeten worden aangepast.
Wel meldt hij dat de Nederlandse Vereniging van Banken in gesprek is met de gemeente Amsterdam over aanpassing van de problemen rondom particuliere erfpacht. Het plan van aanpak dat hieruit voortvloeit, kan vervolgens door andere gemeenten worden overgenomen.
De Mare Makelaars - 11 mei 2010 – Alkmaar
Structuurvisie Schagen biedt ruimte voor ondernemers
Op verzoek van de gemeente Schagen heeft de Kamer van Koophandel Noordwest-Holland een advies uitgebracht over de ontwerpstructuurvisie van de gemeente Schagen. De Kamer komt tot de conclusie dat de ontwerpstructuurvisie een ambitieuze, evenwichtige visie weergeeft. Wel blijft een punt van aandacht de regionale bereikbaarheid. Zo stelt de gemeente voor de doorgaande regionale route aan de zuidkant van Schagen af te buigen met een ondertunneling van het spoor en daarbij de Westerweg en de Zuiderweg te ‘downgraden’ naar een route voor bestemmingsverkeer. Hiermee gaat de doorgaande verkeersroute om Schagen heen in plaats van door Schagen.
De Mare Makelaars - 6 mei 2010 - Alkmaar
Gemeente Castricum inventariseert behoefte bedrijventerreinen
Castricum heeft in maart de inventarisatie naar de behoefte aan bedrijventerreinen afgerond. Onderzoeksbureau BRO is in opdracht van de gemeente Castricum en de Kamer van Koophandel in december 2009 gestart met het toepassen van de methodiek van de Ruimteplanner in de gemeente Castricum. Aanleiding hiervoor is het ontbreken van inzicht in de lokale wensen en behoeften. Zonder dit inzicht is het onmogelijk om een toekomstvisie voor de bedrijventerreinen in de gemeente op te stellen. Het eindresultaat is de structuurvisie bedrijven(terreinen) waarin keuzes worden vastgelegd ten aanzien van ontwikkeling nieuwe terreinen, behoud kwaliteit op bestaande bedrijventerreinen, ruimtelijk-economische ontwikkelingen op solitaire plekken en stimuleren van nieuwe economische activiteiten. Het streven is de structuurvisie in juni gereed te hebben.De Mare Makelaars - 14 april 2010 - Alkmaar
Hypotheekbemiddelaar in verdrukking.
Hypotheekbemiddelaars krijgen het steeds moeilijker. Dit komt niet alleen door de sterk gedaalde verkoop van hypotheken. Ook aangescherpte wetgeving speelt de branche parten. Dit zegt directeur Bas Millenaar van De Hypotheker, de grootste bemiddelaar in hypotheken in Nederland. ‘Intermediairs komen steeds meer in de verdrukking. In aantal zijn ze daardoor sterk afgenomen. “Vooral in december waren er veel faillissementen”', aldus Millenaar. Veel hypotheekbemiddelaars kampen met een ‘liquiditeitsdal', zegt Millenaar. Zij moeten de kosten voor het aanbrengen van hypotheken bij banken gelijk financieren, terwijl ze hun inkomsten gespreid over enkele jaren ontvangen. In een markt die in drie jaar tijd is gehalveerd wordt dat voor velen fataal. Adviesbureau IG&H Consulting heeft becijferd dat vorig jaar meer dan honderd hypotheekintermediairs failliet zijn gegaan. Vooral de middelgrote kantoren moesten er aan geloven. Het bureau verwacht dat de komende jaren veel intermediairs samen moeten gaan met concurrenten om het tij te keren. Bij de verkoop van hypotheken hebben banken, ondanks de grote problemen die zij hebben gehad met de kredietcrisis, 60 procent van de markt naar zich toe getrokken, zo schat Millenaar. Daarmee is de concurrentie verminderd. Hoewel makelaars begin dit jaar melding maakten van een hogere interesse in huizen die te koop staan, ziet Millenaar de hypotheekmarkt nog niet aantrekken. Bij het Kadaster zijn in januari minder hypotheken aangemeld dan een jaar eerder, toen er al sprake was van een sterke neergang.
De Mare Makelaars - 9 april 2010 - Alkmaar
Amerikaanse woningmarkt veert op.
In de Verenigde Staten zijn in maart meer woningen in aanbouw genomen dan in februari. Het aantal steeg met 1,6 procent tot 626.000 op jaarbasis, het hoogste niveau sinds november 2008. Dat heeft het Amerikaanse ministerie van Handel vrijdag bekendgemaakt. Het cijfer over maart is beter dan verwacht. De analisten die eerder gepolst werden door persbureau Reuters rekenden op het begin van de bouw van 610.000 woningen. Het cijfer over februari was aanvankelijk 575.000 (-5,9 procent), maar werd opwaarts bijgesteld naar 616.000 woningen. Dat is een stijging van 1,1 procent ten opzichte van januari. Het ministerie kwam ook met een rapport over het aantal afgegeven bouwvergunningen. Dat steeg in maart met 7,5 procent naar 685.000, terwijl analisten hadden gerekend op 630.000 vergunningen. Het niveau van maart is het hoogste sinds oktober 2008.
De Mare Makelaars - 26 maart 2010 - Alkmaar
Koopsubsidie stopt
Zo'n 35.000 starters op de woningmarkt hebben de afgelopen jaren een zogenaamde koopsubsidie gekregen om hun eerste woning aan te kunnen schaffen. Maar die pot is nu leeg. De gevolgen voor de woningmarkt zijn stevig, zeggen makelaars. Vanwege de grote populariteit is het beschikbare geld veel eerder weg. De Koopsubsidie was vooral bedoeld voor zogenaamde starters op de woningmarkt. Een van de voorwaarden was dat je de afgelopen drie jaar geen woning in je bezit mocht hebben gehad. Een andere was dat de koopsom maximaal 167.300 euro mocht zijn. Wie aan deze voorwaarden voldeed, kon een tegemoetkoming krijgen in de maandelijkse hypotheeklasten. Iedereen die daar nu recht op heeft, blijft dat overigens houden. In totaal gaat de regeling daarmee zo'n 250 tot 300 miljoen euro kosten.
De Mare Makelaars - 1 maart 2010 - Alkmaar
VROM: maximale huurverhoging 1,2 procent
Op 1 juli 2010 kunnen de huren weer omhoog gaan. De regering heeft afgesproken dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de inflatie. Dit betekent dat de huren in 2010 ten hoogste 1,2 procent mogen stijgen. De inflatie in 2009 was namelijk 1,2 procent. Voor woningcorporaties geldt bovendien de maximale huurprijsnorm. Dat is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van de corporatie per 1 juli mag stijgen. Ook de maximale huurprijsnorm is gesteld op het inflatiepercentage van 1,2 procent.
De maximale huurverhoging geldt niet voor geliberaliseerde huurovereenkomsten. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden minder regels. In dat geval geldt geen maximale huurverhoging. Of een huurovereenkomst geliberaliseerd is, hangt af van de aanvangshuurprijs (de eerste huurprijs) van de huurovereenkomst. Alleen zelfstandige woningen kunnen een geliberaliseerde huurovereenkomst hebben. De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2010 blijft 647,53 euro per maand. De liberalisatiegrens wordt pas per 1 januari 2011 verhoogd.
De Mare Makelaars - 25 februari 2010 - Alkmaar
Meer woningen in 2009 opgeleverd
Het afgelopen jaar zijn bijna 83.000 woningen afgebouwd. Dat is een stijging van ruim 5 procent ten opzichte van een jaar eerder en het hoogste aantal sinds 1998, toen ruim 90.000 huizen gereedkwamen. Het aantal vergunningen voor nieuw te bouwen huizen daalde in 2009 wel fors, met zo'n 17 procent tot bijna 73.000. Dat is dan weer het laagste aantal sinds 2003. ‘Het zijn de koopwoningen waarvoor minder vergunningen worden verleend', aldus het CBS. De voorraad woningen neemt volgens het CBS gestaag toe door de oplevering van nieuwbouwwoningen. Over heel 2009 steeg de totale woningvoorraad met bijna 71.000 tot ongeveer 7,2 miljoen woningen.
De Mare Makelaars - 24 februari 2010 - Alkmaar
Nieuwbouwmarkt kruipt verder uit dal
De verkoop van nieuwe woningen in Nederland krabbelt verder uit het dal. Voor 2010 rekent de NVB Vereniging voor Ontwikkelaars & Bouwondernemers op een aanhoudende verbetering van de markt. Voor veel bouwbedrijven begint de crisis volgens de NVB nu pas echt. De NVB verwacht dat er dit jaar 23.000 tot 24.000 nieuwbouwwoningen worden verkocht, een stijging van ongeveer 40 procent vergeleken met vorig jaar. In de eerste twee maanden van dit jaar zijn 79 procent meer nieuwe woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Toch zullen bouwvakkers hier niet direct van profiteren, verwacht de NVB. De forse terugval in de verkoop in 2008 en 2009 gaat de bouw pas dit en volgend jaar aan den lijve voelen. De bouw ijlt altijd na, aldus de NVB.
De Mare Makelaars - 15 februari 2010 - Alkmaar
NHG steunt zelfregulering taxateurs
De Nationale Hypotheek Garantie conformeert zich aan de normen voor taxateurs en taxatierapporten die zijn opgesteld door de brancheverengingen voor makelaars en taxateurs (NVM, VBO, VastgoedPro). Dat laat de NHG weten in een persbericht. Dit betekent dat de tot 1 juli 2010 erkende validatie-instituten, die de taxatierapporten namens NHG controleren, per 1 mei 2010 de normen van de brancheverenigingen moeten volgen. Er bestaat geen bezwaar tegen deze normen al eerder toe te passen, aldus de NHG. Ook conformeert NHG zich aan de door de brancheverenigingen voorgenomen certificeringsregeling voor de erkenning van validatie-instituten. Zodra de beoogde certificeringsregeling operationeel is, zal NHG uitsluitend nog taxatierapporten accepteren die zijn uitgebracht door tussenkomst van erkende validatie-instituten. De verwachting is dat dit uiterlijk per 1 januari 2011 het geval zal zijn.
© Copyright 2010 De Mare Makelaars